Un courtier en crédits immobilier, c'est quoi ?

C’est l’intermédiaire entre une banque et un particulier à la recherche d’un crédit immobilier pour financer l’acquisition de son bien.

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Les avantages

Le courtier permet d’obtenir le meilleur taux d’emprunt et conditions commerciales.

Il vous accompagne tout au long des démarches jusqu’à la signature de l’acte authentique

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Pourquoi TOP CREDITS ?

Avec une expérience de plus de 13 ans, notre équipe, dynamique et disponible vous fera bénéficier de son expertise dans le milieu immobilier

Spécialiste en prêts immobiliers, Top crédits a été parmi les premiers à Bourges à vous assister pour le montage de vos dossiers.

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Neuf ou ancien ? avantages et inconvénients.

NEUF (terrain + Construction)

Avantages

• Projet sur mesure avec toutes les nouvelles normes en vigueur

• Frais de notaire réduits

• Fiscalité avantageuse (absence de taxe foncière pdt 2ans)

• Prêt à taux zéro

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Inconvénients

• Le délai de réalisation est long

• Nécessite un suivi de chantier

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ANCIEN

Avantages

• Facilité de se projeter, on visualise le projet facilement

• La disponibilité du bien est rapide

• L’étendue de l’offre sur le marché

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Inconvénients

• Marge réduite pour aménager le bien existant

• Frais de notaire plus importants

• Les coûts des charges sont plus importants pour entretenir le bien en ancien

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Rachat de crédits, dans quel cas de figure ?

Renégocier son prêt immobilier :

Nous sommes à votre disposition pour faire le point sur le taux actuel de votre prêt immobilier en cours.

Notre rôle de courtier, trouver un meilleur taux que votre offre actuelle.

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Objectif

Réduire les mensualités (*)

Et/ou réduire la durée du prêt.

L’économie est souvent non négligeable

Permet de rajouter une enveloppe travaux si besoin

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Regroupement de crédits :

En tant que courtier, nous sommes à votre écoute pour lister tous vos prêts en cours de façon à les regrouper en un seul crédit

Objectif

Réduire les mensualités (*)

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Vous avez eu un refus de banque ?

Vous avez eu un refus de prêt pour le financement de votre projet immobilier ?

Nos conseillers ont peut-être une solution pour vous aider à devenir propriétaire.

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Etapes à suivre pour un achat immobilier

Vous ne savez pas comment faire pour votre achat immobilier, voici les étapes à suivre :

1/ Evaluation de votre budget avec votre conseiller TOP CREDITS ! 

2/ Recherche du bien

3/ Signature du compromis de vente

4/ Recherche du financement : C’est là que vous revenez nous voir ! 

5/ Obtention de l’accord de principe

6/ Validation de la demande de prêt immobilier

7/ Signature de l’offre de prêt

8/ Signature de l’acte définitif chez le notaire

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Location meublée ou non-meublée, c'est quoi la différence ?

Voici les principaux éléments de comparaison :

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Durée du bail de location 

3 ans -> Logement nu

1 ans (9 mois si le locataire est étudiant) -> Logement meublé

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Dépôt de garantie

1 mois -> logement nu

2 mois maximum -> logement meublé

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Préavis pour le locataire

3 mois (1 mois sous certaines conditions) -> logement nu

1 mois -> logement meublé

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Préavis pour le propriétaire

6 mois minimum -> logement nu

3 mois minimum -> logement meublé

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Fiscalité

Les revenus locatifs sont considérés comme des revenus fonciers -> logement nu

Les revenus locatifs dépendent du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) -> logement meublé

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