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Les Actualités

de TOP CREDITS

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Un courtier en crédits immobilier, c'est quoi ?

C’est l’intermédiaire entre une banque et un particulier à la recherche d’un crédit immobilier pour financer l’acquisition de son bien.

Les avantages

Le courtier permet d’obtenir le meilleur taux d’emprunt et conditions commerciales.

Il vous accompagne tout au long des démarches jusqu’à la signature de l’acte authentique

Pourquoi TOP CREDITS ?

Avec une expérience de plus de 13 ans, notre équipe, dynamique et disponible vous fera bénéficier de son expertise dans le milieu immobilier

Spécialiste en prêts immobiliers, Top crédits a été parmi les premiers à Bourges à vous assister pour le montage de vos dossiers.

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Neuf ou ancien ? avantages et inconvénients.

NEUF (terrain + Construction)

Avantages

  • Projet sur mesure avec toutes les nouvelles normes en vigueur

  • Frais de notaire réduits

  • Fiscalité avantageuse (absence de taxe foncière pdt 2ans)

  • Prêt à taux zéro

Inconvénients

  • Le délai de réalisation est long

  • Nécessite un suivi de chantier

ANCIEN

Avantages

  • Facilité de se projeter, on visualise le projet facilement

  • La disponibilité du bien est rapide

  • L’étendue de l’offre sur le marché

Inconvénients

  • Marge réduite pour aménager le bien existant

  • Frais de notaire plus importants

  • Les coûts des charges sont plus importants pour entretenir le bien en ancien

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Rachat de crédits, dans quel cas de figure ?

Renégocier son prêt immobilier :

Nous sommes à votre disposition pour faire le point sur le taux actuel de votre prêt immobilier en cours.

Notre rôle de courtier, trouver un meilleur taux que votre offre actuelle.

Objectif

Réduire les mensualités (*)

Et/ou réduire la durée du prêt.

L’économie est souvent non négligeable

Permet de rajouter une enveloppe travaux si besoin

Regroupement de crédits :

En tant que courtier, nous sommes à votre écoute pour lister tous vos prêts en cours de façon à les regrouper en un seul crédit

Objectif

Réduire les mensualités (*)

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Vous avez eu un refus de banque ?

Vous avez eu un refus de prêt pour le financement de votre projet immobilier ?

Nos conseillers ont peut-être une solution pour vous aider à devenir propriétaire.

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Etapes à suivre pour un achat immobilier

Vous ne savez pas comment faire pour votre achat immobilier, voici les étapes à suivre :

1/ Evaluation de votre budget avec votre conseiller TOP CREDITS ! 

2/ Recherche du bien

3/ Signature du compromis de vente

4/ Recherche du financement : C’est là que vous revenez nous voir ! 

5/ Obtention de l’accord de principe

6/ Validation de la demande de prêt immobilier

7/ Signature de l’offre de prêt

8/ Signature de l’acte définitif chez le notaire

 

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Location meublée ou non-meublée, c'est quoi la différence ?

Voici les principaux éléments de comparaison :

Durée du bail de location 

3 ans -> Logement nu

1 ans (9 mois si le locataire est étudiant) -> Logement meublé

Dépôt de garantie

1 mois -> logement nu

2 mois maximum -> logement meublé

Préavis pour le locataire

3 mois (1 mois sous certaines conditions) -> logement nu

1 mois -> logement meublé

Préavis pour le propriétaire

6 mois minimum -> logement nu

3 mois minimum -> logement meublé

Fiscalité

Les revenus locatifs sont considérés comme des revenus fonciers -> logement nu

Les revenus locatifs dépendent du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) -> logement meublé

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La défiscalisation

Vous souhaitez investir pour votre avenir et payer moins d'impôts, avez-vous pensé à la défiscalisation ?

Constituez vous un patrimoine immobilier en diminuant le montant de vos impôts en toute légalité.

 

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Les critères de Banque pour l'obtention

Défendre son dossier de prêt immobilier dans un contexte où les critères des banques sont de plus en plus complexes, n'est pas toujours chose facile.

Il est donc important de faire appel à des experts et des spécialistes du crédit immobilier que nous sommes !

Pour cela, nous réalisons gratuitement l'étude et l'analyse de votre dossier.

Qu'attendez-vous ?? Contactez- nous !!

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Le PTZ oui ! mais puis-je en bénéficier ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) vous permet de financer une partie de l'achat ou de la construction de votre future résidence principale. 

Ce dispositif d’aide est néanmoins accordé sous certaines conditions.

Vous voulez connaître votre éligibilité au PTZ ? Nos conseillers sont là pour vous accueillir et vous donner toutes les informations nécessaires.